【文/观察者网专栏作者 闻博】

城门失火，殃及池鱼。美以伊战火延烧，海湾国家首当其冲。

迪拜，这个中东的“避险天堂”，坐落于波斯湾之畔，与伊朗隔水相望。地理之利，赋予它繁荣的根基；但战火燃起时，也烧出它身不由己的底色。本轮中东战事爆发至今，其股市、楼市双双闪崩，资本大量从迪拜逃亡，坊间甚至出现“迪拜跌倒，香港吃饱”的说法。

曾经的“避险天堂”，此时此刻，既不能“避险”，也不是“天堂”。

崛起之路：从波斯湾渔村到中东“避险天堂”

对中国人来说，迪拜的崛起并不难理解，它与香港的发展历史高度相似：百年之前，都只是不起眼的小渔村；两者都凭借得天独厚的区位成为区域核心枢纽，凭借开放包容的商业环境、自由的贸易与金融体系，慢慢成为吸引全球资本的热土。

1833年迪拜酋长国建立后，便以开放贸易定位成为区域集散地。

与香港被迫成为英国占领地不同，迪拜的谢赫（Sheikh，本意为长者，在阿拉伯一般指部落酋长或者著名学者等德高望重之人）在19世纪末主动请求自己的领地成为英国保护领，以协助打击海盗、为来往商船提供免费停靠为条件，换取英国的安全保护。而意图在霍尔木兹海峡入口控制商业据点的英国，也欣然应允这一条件。相对开放的商业环境很快吸引大量商贾与船只聚集，至一战前后，当地境外迁入人口占比已达四分之一，核心群体为当时波斯与印度地区的商人。

上世纪初繁荣一时的巴斯塔吉亚商业区，今天作为迪拜的历史风貌区被保留了下来。 图源：维基百科

长期浸润商业经营环境，让迪拜的谢赫在思维理念上，与周边几乎完全依赖农牧的阿拉伯谢赫群体截然不同。1960年代获得短暂石油红利时，不少阿拉伯王公贵族沉溺于短期财富、纸醉金迷，而迪拜时任谢赫拉希德·本·萨义德始终保持清醒，他曾直言：“我的祖父骑骆驼，我的父亲骑骆驼，我开奔驰，我的儿子开路虎，我的孙子将开路虎，但我的曾孙又得骑骆驼了。”

早早意识到石油资源不可持续、终会坐吃山空的迪拜，果断跳出资源依赖陷阱，将石油收益集中投向基础设施建设。1979年迪拜建成世界最大人工港——杰贝阿里（Jabel Ali），随后又打造出年客运量超8600万人次的迪拜国际机场，形成空港与海港双枢纽格局，牢牢占据亚非欧八小时飞行圈核心位置。

杰贝阿里为世界货柜吞吐量世界第九、中东地区排名第一的港口 图源：维基百科

迪拜的崛起，更离不开超前的制度创新与清晰的产业布局：

它率先推出自贸区零关税、外资100%持股等突破性政策，迪拜国际金融中心由此跻身全球前十，汇聚三千多家注册机构与27000多名专业人才，全球前20大银行中有17家在此布局；

哈利法塔、帆船酒店、棕榈岛等一系列“世界之最”地标，更是让迪拜成为全球顶级旅游目的地，仅迪拜购物中心年接待游客便超过8000万人次，旅游与航空业在新世纪坐稳了迪拜的经济支柱地位。

彼时迪拜已构建起贸易、航空、金融、旅游多元驱动的经济闭环，即便石油资源有限，仍在2025年前三季度实现4.7%的GDP增速，金融、建筑等核心板块增速高达8.5%，经济活力长期领跑中东。

可以说，数十年积累的实力与信誉，让迪拜成为全球资本、人才与游客的中东首选地，更是连接东西方的全球交通枢纽，其打造的“枢纽经济”模式，也成为中东资源型国家转型的成功范式。

而若横向比较，相较于卡塔尔等中东国家，迪拜早早完成从石油依赖到多元经济的转型，在商贸流通、交通物流领域形成显著先发优势；其开放包容的社会氛围，更与卡塔尔等海湾偏保守国家形成鲜明对比，后者受限于封闭氛围与对外包容性不足，难以复刻迪拜的国际化路径，这也让迪拜的发展模式在中东更具不可替代性。

危机爆发：中东“避险天堂”骤然陷落

然而，这次美国和以色列发起的针对伊朗的军事行动，彻底打破波斯湾地区的相对平静，也让迪拜繁荣所长期依赖的外部环境遇到了一个多世纪以来最大的“灰犀牛”挑战。

首先是迪拜立业的基础——航运物流，在伊朗第一波导弹和无人机凌空时便成为了牺牲品。

霍尔木兹海峡作为全球石油运输的核心通道，通航量因冲突暴跌，千余艘船舶滞留波斯湾海域，迪拜杰贝阿里港被迫暂停核心运营，港口拥堵、空箱短缺；货运航线被迫改道，运费与保险成本飙升数倍，甚至有价无市，货代与货主损失惨重。而迪拜作为全球20%黄金转口流通地、大宗商品重要中转中心的功能也近乎中断。贸易枢纽的核心地位虽不能说不复存在，但眼下却实实在在被按了暂停。

在物流体系遭受重创之后，迪拜的人流与客流随即陷入全面断流，对其经济形成二次冲击。

这座长期承担东亚与欧洲关键中转功能的航空门户，因周边国家及阿联酋本土空域不定期关闭，传统中转模式近乎停摆——迪拜国际机场因频繁启动防空预警多次全面停航，航班总量削减超70%；国际游客预订量单周暴跌70%以上。欧美等核心客源市场回流意愿持续低迷，全球旗舰航司阿联酋航空的国际航线网络近乎半休克，连锁反应下，酒店入住率、景区客流量、购物中心销售额同步大幅下滑，整条旅游产业链陷入阶段性休眠。

实体经济震荡迅速传导至资产市场，房地产行业随即遇冷：整体成交总额大幅缩水，大量高端住宅与商业地产折价50%挂牌仍乏人问津，金融市场内地产板块指数同步下挫，成为国际资本加速撤离的直观信号。

相较于金融数据的阶段性波动，迪拜长期构建的全球安全避风港形象受损更为深远，区域营商环境与投资预期同步走低，外资流动从逐步调整转向快速撤离，如跨境直接投资（FDI）单月环比下降90%。

迪拜地产指数高台跳水，抹去了一年以来的涨幅

换言之，迪拜多年积累的国际营商声誉与金融公信力，在区域冲突影响下面临国际市场的重新估值。